 Перепланировка – это любое несоответствие между поэтажным планом БТИ и фактической планировкой. И на любое такое несоответствие требуется специальное разрешение. Сейчас уже все об этом знают, однако, если вы не первый хозяин в своей квартире, то следует нужно иметь ввиду, что перепланировка могла быть проведена и до вас. Однако, если у кого-либо возникнут претензии, отвечать будете вы – нынешний хозяин квартиры. Обязательность согласований Для того, чтобы сделать перепланировку, требуется распоряжение Государственной жилищной инспекции Москвы. Согласовывать изменения необходимо до того, как они будут сделаны, однако, подавляющее большинство таких работ согласовывается постфактум или же не согласовывается вовсе. Чем грозит хозяину перепланировка без согласования? В лучшем случае это будет штраф. Возможен вариант судебного разбирательства. А бывали случаи, когда несанкционированные планировки имели фатальные последствия… Многих пугает количество инстанций, которые требуется обойти, чтобы получить разрешение даже на незначительную перепланировку. Сейчас существует множество фирм, которые пробег по инстанциям берут на себя, однако их услуги стоят немало, и многие не хотят брать на себя дополнительные расходы. Многие рассчитывают, что взятки жилинспекторам при возможных неприятностях обойдутся дешевле. Есть и еще одна крайность – когда хозяин считает, что то, что происходит в его доме, это его личное дело, и ни перед кем он отчитываться не обязан. И при всем при том, подавляющее количество перепланировок согласовать можно – на самом деле ограничений существует не так много. И не стоит игнорировать специализированные фирмы – они действительно могут значительно облегчить процесс получения разрешения. Что можно переделать в квартире? К перепланировкам относится перенесение или изменение перегородок, перенос санузла и кухни, устройство двери там, где она не предусмотрена проектом, расширение жилой площади за счет дополнительных помещений. Запрещено сносить несущие стены и выносить на лоджии радиаторы. Перепланировка не будет согласована, если она может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению прочности или ведет к изменению внешнего вида фасадов. Также перепланировки не должны нарушать противопожарные устройства. Также незаконной будет перепланировка, если она ухудшает условия проживания – например, если при переносе стен образуется комната площадью менее 9 квадратных метров и шириной менее 2,5 квадратных метров. Также не приветствуется расширение подсобной площади за счет жилой. Кстати, в любом случае на перепланировку потребуется разрешение всех совершеннолетних жителей квартиры. Также не поощряются перенос санузла или кухни на место комнаты, если снизу находится жилая квартира, уменьшение или снос вентиляционного короба и стояков. Не разрешены перепланировки в домах, которые подлежат сносу в ближайшие три года, если это не является необходимостью для обеспечения безопасности проживания. Особые требования предъявляются для помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций – здесь потребуется разрешение начальника штаба. Сроки согласования и его стоимость зависят от многих факторов – сложности перепланировки, типа дома, общей площади и округа. Зачем нужны согласования? Разрешение на согласование очень часто не делается и по той причине, если хозяин квартиры и сам неплохо знает, что можно делать, а что нельзя – понятно, что тот, кто себя не враг, не будет сносить несущие стены. Однако при этом следует иметь ввиду тот факт, что при сделках с недвижимостью, такая квартира уже не будет считаться юридически «чистой». Она, конечно, может участвовать в сделках – если план БТИ будет несоответствующий действительности, или если заниматься пост-согласованием уже в процессе продажи. Однако и то, и другое отнюдь не повышает стоимость квартиры в глазах покупателя. Еще один немаловажный факт «за перепланировку» - это возможные конфликты с соседями и представителями жилищно-коммунального хозяйства. Соседские ссоры могут иметь непредсказуемые последствия и отнимают много нервов, а конфликты с хозяйственниками могут закончиться штрафами и прочими административными санкциями. Что нужно для согласования? Для согласования перепланировки требуется пакет необходимых документов и согласования их с СЭС, ДЕЗ и Мосгаз. Если вы намерены поручить согласование соответствующей компании, кроме всего, необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру (оригинал и копия, заверенная нотариусом). Если согласование перепланировки происходит одновременно с оформлением права собственности, потребуется план БТИ, согласие застройщика на получение БТИ и перепланировку, инвестиционный договор, акт приемки квартиры, акт реализации, передаточный акт. Если квартира не приватизирована, надо будет предоставить договор найма. В среднем, на оформление документов и получение разрешения на перепланировку уходит около трех-четырех месяцев. В данном случае, наиболее разумно будет поручить этот вопрос специализированной компании – во-первых, сэкономите кучу времени, во-вторых – специалистам будет проще разобраться в последовательности прохождения инстанций и тонкостях процедуры согласования. По материалам журнала "Собственник" | |
|
||||||
 |
 |
 |
||||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
 |
 |
 |
||
 |
|
|
| Главная > Главная > Практические советы > |
